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韩国楼市的开发商为了卖房，已经高喊“买房送奔驰！回归金条！”广告语，甚至承诺，只要看一次房，就送一个苹果蓝牙耳机。

韩国的楼市堪称亚洲乃至世界的“妖”；韩国总人口5100多万，其中950万居住在首尔，占18.6%。如果算上流动人口，就增加了50%。过去5年，韩国整体房价上涨了80%。2022年，首尔中心区平均房价超过15万元每平方米，位居世界第二(第一是香港)，外围地区也超过7万元每平方米，位居世界第三。

因为高房价的影响，到2022年韩国的登记结婚人数将不足20万。有人说韩国会是“世界上第一个灭绝的国家”！

去年韩国房价开始跳水，新房和二手房价格持续暴跌但依然卖不出去。房屋库存达到了10年来的最高值。

韩国房价跳水的原因是“全房租”。简单来说，租客按照房价的50-80%支付给房东作为押金，租客免费入住两年。到期后，租客退房，房东全额返还押金。

“全房租”政策一出台，立刻被韩国人用来炒房。房东用租客的钱投资买房。租客可以免费住两年，相当于免费储蓄，储蓄三四年就可以买房，购房投资进一步推高房价涨幅。

韩国每个人都痴迷于“全租房”双赢炒房的梦想。韩国的银行也推出了全租房贷款，但实施几个月后就出现了问题。房东拿到押金后，会买更多的房子。两年后，房东把房子卖掉，把押金还给租客。他也可以因为房价上涨而赚很多钱。所以他会继续投资买房，进一步助推房价，房东手里的房子越来越多。租客不仅给银行打工，也给房东打工。

房价不可能一直上涨，去年韩国房价开始下跌。房东们担心，如果房价暴跌，不仅房子会赔钱，租客的押金退不了，银行贷款也会断供。这时候，房东就会陷入债务的泥潭中。

房东开始跑路卖房子，购房者看到房价下跌就在等待抄底，成交量越来越少。最后韩国房地产资金链断裂，只能雷霆万钧！

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