取消预售制的呼声又来了！

近日，经济学家任泽平在社交平台上直言：是该取消预售制了！

(资料图片仅供参考)

他表示，用你的钱，建你的房子，最后烂尾了还让购房者买单，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的就别建了，不能把包袱甩给老百姓。这是房地产从大开发时代步入高质量发展阶段的必然趋势，也是对购房者的最大保护。

任泽平继续解释道，98年房改时，由于全国商品房短缺，开发商缺资金，从香港引入预售制是权宜之计；而现在全国套户比超过1，已经不缺房子了，房地产正从大开发进入存量时代，所以对购房者不公平的预售制已经过时了，该取消了，应该改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。

看到这，网友们纷纷表示支持：这话听着刚正！

的确，在预售制下，购房者交了全部房款后，房子却要等2-3年才可以交付。

在这期间，购房者一边承担着银行利息，一边还要承担延期交房、房子质量差、甚至是项目烂尾的风险，真的是苦不堪言。

近年来，多地烂尾楼事件频发，取消预售制呼声不断！

近期广东、山东、河南、安徽、四川等地已明确表态，将试点现房销售。这无疑是给购房者最好的保障。

不过，也有专家认为，当下并不适合取消预售制。

房地产专家董潘曾在相关论坛上表示，坚决不能取消预售制，如果取消商品房预售制，开发商建设能力会至少下降2/3，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题，同时还能减少烂尾楼。

众所周知，前两年因为三条红线的限制，也就是要求开发商需在规定的期限内，把负债等指标降低到标准线以内，如果时限内未能完成减负债目的话，那今后开发商的融资增幅将受到一定的上限约束。

这导致不少房企续贷融资困难，进而引发资金链断裂危机，频频暴雷。所以此时开发商正是需要资金回血的时候，而预售制是回血的最好方式，如果这个时候再取消预售制，无异于釜底抽薪。

同时董潘认为，没有预售制会导致房价飞涨。因为如果没有预售制，仅靠开发商的自有资金，那么开发规模会大大下降，当开发规模下降，即供给端下降了，但需求端没有下降的情况下，就会导致价格飞涨。

可见，商品房预售制有利也有弊，是否应该取消需要综合考虑许多因素，并不是一朝一夕就能决定的。

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